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| ◆つなぎ融資はなぜ必要か
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| 公庫で申し込んだのに、なんやつなぎ融資って？利息も別で払うの？そんなん嫌やとお客様からつっこまれたことも少々あり。お客様の気持ちもわかるだけに余計つらい（涙）文句は公庫に言うてほしいと、心の中で叫んだことも、今はいい想い出。（←今はローン担当じゃないから） あなたが不動産を売るとします。代金もらってないのに、不動産を他人に渡しますか？所有権渡しますか？ 私はいや。みなさんもいやですよね。代金全部もらってからでないと大事な権利書渡しませんよね。 いーや、わたしは相手を信じてるから先に所有権移してもいいわ、なんて心の広い人もいるかもしれないけど、普通は代金と引き換えでしょう。 民間金融機関で申し込んだ場合は、融資金実行（お金を借りること）・所有権を移す（不動産の引渡し）・抵当権設定（不動産を担保にとられること）、これを通常同じ日にします。 ここで問題になるのが、公庫等公的融資を申し込んで不動産を買う場合。 公庫等は先に住民票、所有権を移し、抵当権を設定して、それから約1～2ヶ月後に融資金をだしましょうという制度なんです。 ほんま、民間と違って融通きかんわ。 あなたは売主→代金もらってないのに、所有権を渡すぅ！代金は1～2ヶ月後！そんなん困るわ。 あなたは買主→売主さんは代金払わないと所有権移してくれない。でも移してくれなかったら公庫は融資金をだしてくれない。どうしよう・・・ そこで、民間金融機関が（通常は公庫申込窓口の金融機関・つなぎ融資専門の会社もありますが）公庫融資金がおりるまでの、約1～2ヶ月間そのお金を貸しますよ、というのが 【つなぎ融資】。このつなぎ融資金で売主に代金を払い、所有権を移し、住民票を移動するのです。つなぎ融資をした金融機関が公庫融資金を代理受領して、つなぎ融資は完済したことになります。金融機関によっても違いますが、つなぎ融資手数料（1～3万円ぐらい）＋利息（変動金利ぐらい）はかかります。 |
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