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| ◆頭金いくらありますか
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| 基礎知識でも触れているけど、家を買う時、一般的に頭金２割必要といわれる。結局これは金融機関が物件評価額（中には売買金額でみてくれるとこもある）の8割しか貸さないから2割は自分で用意しなさいっていうこと。 頭金2割プラス諸費用は自己資金で用意してもらうのが理想。 でも不動産屋の広告に頭金0円でもOK！とよく書いてる。 これはその不動産屋が銀行等の提携ローンや懇意にしてる銀行等にローンを持ち込むのであーる。 提携ローンだと8割以上10割まで貸してくれる。中には提携ローンじゃなくてもお客さんの内容が良ければ8割以上貸すケースもある。 これが今では当たり前になったのと、景気が悪くなったせいか、頭金2割以上を用意する人が以前に比べてすんごく少なくなったように思う。 いーや、そうなはずや。 低金利と不動産価格が下がったお陰で、今まで購入をあきらめていた人が買えるようになったのも大きい。家賃の値段で家買えるやんって。 最近は、ン千万の家の契約で頭金ない！諸費用もない！一銭もないから価格もまけてやーちゅうお方が増えてきた（泣） いいんですよ、お客さんですから。無理難題どーんと来いです。 それでも家は買える。でもね、後々ローンで苦しむのはお客さんです。 ほんとに親身になって言うならば、頭金はわずかであってもできる限り用意すべきです。 数年前に一銭もないから価格まけてや、と言ったお客さん。 心の中で、家買うのに一銭もないなんてウソやん～と思ってたけどね。 ローンも購入額まで届かなかったので、泣く泣く価格をまけました。 新居に引越し当日、高級な家具、電化製品すべて新調されてました。 電気屋さんが次々に運ぶダンボールに包まれた最新の電化製品を眺めながら、うちの営業は「やられた～、（金）むっちゃ持ってるやん」と心の中で泣いたらしい。大阪のお客さんは不動産屋より商売上手です。とほほ。 |
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