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住宅ローン
基礎知識返済シュミレーションローン担当者のひとりごと


 ◆返済比率はこうして計算する
 ◆ローンを組むかわりに
        クレジットカード解約?

 ◆つなぎ融資はなぜ必要か
 ◆不動産屋は公庫より銀行が好き?
 ◆頭金いくらありますか
 ◆個人事業主の申告
 ◆転勤!マイホームはどうする
 ◆他ローンがあるときの
          借入可能額計算方法

 ◆家を買うなら転職するな
 ◆給料カット!ローンが払えない
 ◆公務員はええなぁ
 ◆元利金等と元金均等どちらが得か
 ◆変動金利と固定金利どちらが得か
 ◆共有名義
 ◆団体信用生命保険とは?
 ◆足らない人は収入合算・親子リレー
 ◆親子リレーの注意点
 ◆銀行はなにを審査するのか
 ◆銀行合併の弊害
 ◆ボーナス返済は少なめに
 ◆こんな不動産はローンが組めない@
 ◆こんな不動産はローンが組めないA
 ◆返済がきびしぃ人は借り替えローンを
 ◆ローン控除を受けるには確定申告を
 ◆床面積で税金が変わる!
 ◆築年数で借入期間が変わる!
 ◆忘れた頃にやってくる取得税
 ◆登記のワンポイントアドバイス?
 ◆火災保険は加入しないとダメ?
 ◆公庫、従来ローンと新型ローンの違い
 ◆保証のしくみ
 ◆住宅ローンは2重に組めるのか
 ◆ペラペラの権利書
◆給料カット!ローンが払えない
いやなご時世。給料減額、リストラ。返済中の人だとたいへん。長期滞納すると、競売にかけられる。その後、裁判所からいついつ退去しなさい、と無情の通知。通知きてから退去までの日が結構短いよ、これがまた。
(見たことあり。近い親族にきた。結局は大丈夫だったけど。初めて見たが、そのときは驚きよりもほほー、さすが裁判所、えらい事務的な通知やなあと思った。)
お父さん、洗面用具はこのダンボールへ入れてちょうだい。食器は新聞でちゃんと包んでね。なんて悠長に引越しの準備なんかやってられない。ショックもあるし。
    
もし我が身にふりかかったら。意外と知らない人が多いのですが、返済方法変更できますよー。銀行や公庫だって、ほんと言うと競売なんかにかけたくない。二束三文にしかならないもん。2番抵当の債権者なんか動くだけ無駄になるときもあるし。かと言って不良債権になられても困る。
   
返済方法変更も個人の内容によっていろんなケースがありますが、返済期間を延長(期間が延びると毎月の返済額が少なくなるよね)や一定期間、返済額を減らしたり、利息分だけでも払って元金を一時据え置いてもらう。
可能な人は他で安い金利の借り換えローンを組む。
全額は無理やけど、こんだけやったら払えます、だからお願いって正直に相談するのが一番。大事なのは、払う意思はありますと相手にわかってもらうこと。窓口の人も人間やし商売やから、頼まれたらいい方法を考えてみましょうとなる。でも、だまってずーと滞納してると、なんじゃ払う気なしやな、そっちがその気ならこっちも強気でいくでぇ
(銀行の人がほんとにこう言ってるかは知らん)
   
公庫はホームページでも返済方法変更の説明をしています。
払えない、これからどうしようというせっぱつまった感じじゃなく、さらりーっと普通に説明しています。

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