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| ◆返済がきびしぃ人は借り替えローンを
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| 昔に比べると（昔っていつや）住宅ローンの金利安くなったねえ。 高金利で払ってるそこのあなた、苦虫かみつぶしたような顔してますね。 ほとんどの金融機関が借り替えローンというのをやってるんですが、 はっきりいって今までは、よっぽど条件がよくないと使えなかった。 というのも家は古くなり評価が下がる。土地も値下がり。結局、金融機関が査定する不動産評価よりローン残金の方が多くて借り替えできないことが多かった。   上の2（追い金が必要）は住み替えする場合によくあるケース。ローン残金以上の値段で持ち家が売れないときは、抵当権抹消してもらう為に追加で資金をださないといけない。「追い金」とか「追い足し抹消」って私ら言ってます。 追い金までして、借り替えする人は少ないだろうけど、住み替えの時はそうも言ってられへん。追い金だせなくて住み替えをあきらめた人もたくさんいたでしょ。そこで、最近の金融機関は借り替えローンも住み替えローンも担保評価の200～300％までは融資しましょうとなった。もちろん返済能力などの審査はする。金融機関によって条件、審査基準が違うのでご注意。 公庫から公庫に、民間ローンから公庫に借り替えはできません。 借り替えして得する目安は、 残金1,000万円以上、残期間10年以上、金利差 年1％以上 これに当てはまる人はチャレンジしてみては。 でも、実際のところ200～300％だすといっても中古住宅の評価自体がきびしぃ～で。ある銀行マンが、他と同じように商品ないとかっこつかんから一応あるけど、ほとんど評価でえへんで、と言ってた。現実はきびしぃ～ |
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