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| ◆築年数で借入期間が変わる！
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| 住宅ローンの借入期間は、 ①最長35年 ②完済年齢80才－年齢 （金融機関によって完済年齢違うのでご注意） ①と②の短い方が借入期間となる。 これが中古住宅になると、 ①②以外に 50－築年数 ＝ 借入期間 も加わる。 （やっぱり金融機関によって違うけど。最長でも30年っていうところが多い） 築50年だと借入期間0年か。借りられへんなあ。 今時そんな古い家買う人おらんって？それもそうやな。 しかし、築年数がたっていると、家の評価はガクッと下がるし、借入期間も短くなり毎月の返済額が高くなるので、中古住宅を購入する人はご注意。 それと、中古住宅は新築住宅のような税金の軽減措置があまりない。 軽減の率が少なかったり、築年数によっては軽減措置を受けられない場合もある。まっ、税金の基になる課税価格は新築と比べたら安いでしょうが。 例えば、登記にかかる登録免許税。築20年（耐火構造は25年）を超えると軽減なし。不動産取得税は築年数によって控除額が何段階かに分かれてる。あと、1年新しかったら税金安くなったのに・・・トホホ なんてことになる前に、いろんなことを頭に入れて家を探したほうがいい。 |
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